经营性物业属于什么贷款？

在金融与物业领域，很多人会对经营性物业属于什么贷款存在疑问，经营性物业通常涉及的是经营性物业抵押贷款。

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款，这里的经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、现金流充裕、综合收益较好的商业营业用房和办公用房，比如商场、写字楼、酒店等。

这种贷款具有一些显著特点，贷款期限较长，一般为5 - 10年，最长可达15年，这与经营性物业的长期稳定收益相匹配，能让物业所有者有较为充裕的时间来偿还贷款，还款方式较为灵活，通常可以根据物业的经营现金流状况，采用按季或按月等额本息、等额本金等还款方式。

银行在审批经营性物业抵押贷款时，会综合考虑多方面因素，一方面会评估物业的价值，包括其地理位置、市场租金水平、出租率等，以确定合适的抵押率，抵押率会根据物业的性质和市场情况有所不同，通常在50% - 70%之间，银行也会关注借款人的信用状况、经营管理能力以及物业未来的经营前景等。

对于借款人而言，通过经营性物业抵押贷款可以盘活固定资产，获得长期稳定的资金用于物业的再开发、装修改造或者其他合理的经营用途，由于有物业作为抵押物，贷款利率相对其他一些无抵押的贷款产品可能会更优惠。

经营性物业主要涉及的是经营性物业抵押贷款，它为物业持有者提供了一种有效的融资途径，也为银行等金融机构提供了一种相对安全的信贷业务。