南京更换物业合法吗？

在南京，更换物业是有可能合法的，但需要遵循一定的法律规定和程序。

根据《江苏省物业管理条例》以及相关的法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，如果小区要更换物业，首先应当由业主大会来主导这一过程。

合法更换物业一般需要满足以下几个关键步骤和条件，其一，需要有一定比例的业主参与并支持更换物业的决策，通常情况下，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成更换物业的有效决议。

其二，要按照规定的程序进行操作，要提前通知相关的业主，召开业主大会会议，对更换物业的事项进行充分的讨论和表决，并做好会议记录等相关文件的留存。

其三，在与原物业服务企业解除合同方面，也需要按照合同约定和法律规定进行，如果原物业服务合同有关于解除合同的条款，应当按照条款执行；如果没有约定，则需要依据法律规定的情形来解除合同，同时要给予原物业服务企业合理的准备时间。

在选聘新的物业服务企业时，也应当通过合法、公正、公开的方式进行，例如可以采用招标等形式，确保新的物业服务企业具备相应的资质和服务能力。

如果在更换物业的过程中，没有按照法定程序进行，比如未召开业主大会、未达到法定的表决比例等，那么这种更换物业的行为就可能被认定为不合法。

南京更换物业本身并非一概而论的合法或者不合法，关键在于是否严格遵循了相关的法律规定和程序，业主和相关各方在进行物业更换操作时，应当充分了解并遵守法律法规，以确保更换物业的行为合法合规，保障小区全体业主的合法权益。