停车场属于物业吗？

在日常生活中，很多业主对于停车场的归属问题存在疑惑，常常会问：“停车场属于物业吗？”要弄清楚这个问题，我们需要从不同类型的停车场来进行分析。

我们来看看小区内的停车场，小区停车场一般分为三种情况，第一种是规划内的车位，根据相关法律规定，如果开发商在建设小区时，按照规划要求建设了一定数量的车位，并且这些车位在销售时没有将其面积分摊到业主的购房面积中，那么这些车位的所有权通常归开发商所有，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式将这些车位提供给业主使用，在这种情况下，物业只是受开发商或者业主委员会的委托，对停车场进行管理和维护，收取一定的管理费用，而并非拥有停车场的所有权。

第二种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位是在小区公共区域设置的，其土地使用权属于全体业主共有，也就是说，这些车位的权益是属于全体业主的，而不是物业的，物业同样是对这些车位进行管理，比如负责车辆的进出登记、场地的卫生清洁、秩序维护等工作，以保障停车场的正常使用。

第三种是地下人防工程改造的停车场，地下人防工程是国家为了应对战争等紧急情况而建设的公共设施，其产权一般归国家所有，平时，这些人防工程可以用于停车等用途，在这种情况下，开发商或者物业可能会根据相关规定获得一定期限的使用和管理权，但并不拥有所有权。

除了小区内的停车场，公共停车场的归属也有所不同，公共停车场一般是由政府相关部门或者企业投资建设的，政府建设的公共停车场，其目的是为了缓解城市停车压力，方便市民出行，这类停车场的产权属于政府，通常会委托专业的运营管理公司进行管理，而物业可能只是承担其中部分的服务工作，比如保洁、安保等，企业建设的公共停车场，其产权归企业所有，企业可以自行运营或者委托物业等第三方进行管理。

停车场是否属于物业不能一概而论，大部分情况下，物业只是停车场的管理者，而不是所有者，明确停车场的归属，对于业主、开发商和物业来说都非常重要，它有助于规范停车场的使用和管理，避免不必要的纠纷，保障各方的合法权益。