哪些物业费不用再交了？

在日常生活中，物业费是小区居民常常会关注的一项费用支出，并非所有情况下的物业费都需要业主缴纳，以下几种情况，业主是可以拒绝缴纳物业费的。

若物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主有权拒交物业费，合同中明确规定小区应提供24小时安保巡逻服务，但实际情况是保安经常脱岗，导致小区内多次发生盗窃事件；或者承诺的定期清理小区公共区域卫生变成了一周才打扫一次，垃圾堆积如山，环境脏乱差，在这些情况下，物业服务企业没有履行其应尽的义务，业主自然可以对物业费的缴纳提出异议。

对于物业服务企业擅自增加的收费项目，业主无需缴纳，有些物业可能会在未经业主同意或相关部门批准的情况下，额外收取诸如“公共区域照明费”“电梯维护费（已包含在物业费中的）”等费用，根据相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，未经合法程序增加的收费项目是不合法的，业主完全有理由拒绝支付。

如果房屋存在质量问题且处于保修期内，而物业服务企业没有承担起协调开发商维修的责任，业主也可以考虑拒交物业费，比如房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，业主向物业反映后，物业却以各种理由推诿，不积极与开发商沟通解决，虽然物业的主要职责并非直接维修房屋，但有义务协助业主与开发商进行沟通和协调，若物业没有做到这一点，业主在合理范围内可以暂停缴纳物业费。

当物业服务企业没有公示物业费的收支情况时，业主也有权利拒绝缴费，根据规定，物业服务企业应当定期将物业服务费用的收支情况向业主公开，让业主清楚了解费用的去向，如果物业一直不公示，业主无法知晓物业费是否合理使用，就可以要求物业公示后再缴纳费用。

需要注意的是，当业主认为自己不需要缴纳某些物业费时，应通过合理合法的途径解决，可以先与物业服务企业进行沟通协商，提出自己的诉求和理由；若协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业进行沟通；还可以向当地的房地产管理部门或物价部门进行投诉，寻求帮助和解决方案，业主在维护自己权益的同时，也要遵循相关法律法规，以理性的方式处理物业费的问题。