商业物业收取电费合法吗？

在商业物业的运营管理中，商业物业收取电费是否合法是许多租户关心的问题，要判断这一点，需要从多个方面来进行分析。

从法律法规层面来看，根据相关电力法规，供电企业是电力供应的主体，供电企业与用户（包括商业物业的租户）之间存在直接的供用电合同关系，一般情况下，供电企业应直接向最终用户抄表收费，在实际操作中，很多商业物业由于其建筑结构和管理模式的特殊性，供电企业往往难以直接对每一个租户进行抄表，这种情况下，商业物业通常会与供电企业协商，由商业物业整体向供电企业缴纳电费，然后再向各租户进行分摊收取。

如果商业物业是在获得了租户的授权或者在租赁合同中有明确约定的情况下进行电费收取，那么这种行为在一定程度上是合法的，租赁合同中清晰写明租户同意由商业物业统一代收代缴电费，并且明确了电费的计算方式、缴费时间等具体条款，双方按照合同约定执行，此时商业物业收取电费就具有一定的合法性基础。

但商业物业在收取电费时也必须遵循一定的规则，收取的电费标准应符合国家规定，供电企业会按照政府定价来收取电费，商业物业在向租户分摊收取时，不能擅自提高电价，有些商业物业可能会以各种理由，如线路损耗、设备维护等，在供电企业电价基础上额外加价，这种行为是不合法的，商业物业需要对电费的分摊计算方式进行透明化，要向租户清晰地说明电费是如何计算出来的，包括总用电量、各租户的分表用电量、公共区域的分摊电量等信息，接受租户的监督。

如果商业物业没有获得租户的授权，也没有在合同中明确约定，就自行收取电费，那么这种行为很可能构成违法，租户有权拒绝不合理的电费收取要求，并可以向相关部门，如电力管理部门、物价部门等进行投诉。

商业物业收取电费并不一定违法，但需要满足一定的条件，包括获得租户授权、合同明确约定以及遵循国家电价规定和计算透明等，租户在面对商业物业收取电费的情况时，要仔细查看合同条款，了解电费收取的依据和标准，维护自己的合法权益。