南京物业归中介管吗？

在南京，物业并不归中介管理，下面为你详细阐述两者的性质、职责以及管理归属等内容。

物业与中介的性质和职责

物业：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，物业的服务对象是特定的物业区域，如住宅小区、商业大厦等，主要职责包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的环境卫生和绿化养护管理；物业管理区域内的秩序维护等。

中介：房地产中介主要是在房地产市场中，为交易双方提供居间介绍、代理等服务的机构或个人，其业务范围涵盖房屋买卖、租赁的信息咨询、房源匹配、协助办理交易手续等，中介的服务重点在于促成房地产交易，连接买卖双方或租赁双方，以收取相应的佣金为盈利模式。

南京物业的管理归属

在南京，物业管理有明确的管理体系，物业服务企业与业主之间是基于物业服务合同建立的服务关系，业主大会可以通过合法程序选聘和解聘物业服务企业，政府相关部门对物业行业进行监管，南京市住房保障和房产局是物业管理的行政主管部门，负责制定物业管理相关政策、规范物业服务企业行为、处理物业投诉等工作，各区的房产管理部门则具体负责本辖区内的物业管理工作，包括对物业服务企业的日常监督、指导业主大会和业主委员会的成立及运作等。

由此可见，无论是从性质、职责还是管理归属来看，在南京物业都不归中介管理，中介和物业在房地产领域扮演着不同的角色，各自履行着不同的职能。