物业回扣新规定究竟是什么？

在物业管理行业中，“物业回扣”是一个备受关注且较为敏感的话题，所谓物业回扣，通常是指在物业采购、外包服务等业务往来中，供应商给予物业相关人员的不正当利益，为了规范行业秩序、保障业主权益，相关部门针对物业回扣出台了一系列新规定。

从法律层面来看，新规定明确禁止物业从业人员收受回扣，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》以及相关的行业监管条例，收受回扣被认定为商业贿赂行为，物业人员若收受供应商的回扣，将面临法律的制裁，这不仅包括罚款，情节严重的还可能会被追究刑事责任，这一规定旨在从根本上杜绝物业人员利用职务之便谋取私利的行为，维护市场的公平竞争环境。

在行业自律方面，各地的物业管理协会也制定了相应的规范，这些规范要求物业企业建立健全内部监督机制，加强对采购、服务外包等关键环节的管理，规定物业企业在进行采购时必须严格遵循公开、公平、公正的原则，通过招标、询价等方式选择供应商，杜绝私下交易和回扣现象的发生，要求物业企业对员工进行定期的职业道德培训，提高员工的法律意识和廉洁意识，从思想源头上杜绝回扣问题。

对于业主权益的保护也是新规定的重要内容，新规定强调物业企业有义务向业主公开财务收支情况，包括采购费用、服务外包费用等，业主有权对物业企业的财务状况进行监督和查询，如果发现存在回扣等不正当行为，业主可以通过合法途径维护自己的权益，规定还鼓励业主参与物业管理的监督工作，建立业主监督委员会等组织，对物业企业的经营活动进行监督和评估。

对于违规行为的处罚力度也有所加强，一旦发现物业企业或其从业人员存在收受回扣的行为，除了依法进行处罚外，还会将其违规行为记入信用档案，这将对物业企业的信誉和市场竞争力产生负面影响，促使物业企业更加规范自身的经营行为。

物业回扣新规定是一套全方位、多层次的监管体系，旨在规范物业管理行业的市场秩序，保障业主的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，物业从业人员应当严格遵守这些规定，树立良好的职业形象，为业主提供更加优质、公正的服务。