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高层前后空地到底归物业吗?

tianluo 2025-03-19 13:25 阅读数 635 #业主关系
文章标签 物业归属

高层前后空地到底归物业吗?

在探讨高层前后空地是否归物业这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看,根据我国相关法律法规,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外;建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,高层前后的空地通常属于建筑区划内的公共场所,从这一角度来讲,其所有权一般是归全体业主共同所有,而并非归物业所有。

物业在其中扮演的是管理和服务的角色,物业受全体业主的委托,对包括高层前后空地在内的小区公共区域进行管理和维护,物业有责任保持空地的清洁卫生,定期进行清扫;对空地上的设施设备(如果有的话)进行检查和保养,确保其正常使用;在空地上合理规划停车等活动,以保障小区的有序运行。

在实际情况中,可能会存在一些误解,有些业主可能会看到物业在空地上进行各种管理操作,就误以为空地归物业所有,也有部分物业可能没有清晰地认识到自己的职责范围,在使用和管理空地时出现一些不当行为,比如未经业主同意擅自将空地出租获利等。

如果业主发现物业在管理高层前后空地时有侵犯自身权益的情况,比如随意改变空地用途、不合理收费等,业主可以通过合法途径维护自己的权益,可以先与物业进行沟通协商,要求其改正不当行为;如果协商无果,还可以向业主委员会反映,由业主委员会代表全体业主与物业进行沟通和处理;必要时,也可以通过法律途径来解决纠纷。

高层前后空地一般是归全体业主共有,物业只是负责对其进行管理和服务,而不拥有所有权,业主们应当增强自身的权益意识,确保公共区域得到合理的使用和管理。

评论列表
  •   平头少年拽天下  发布于 2025-03-19 13:50:51  回复该评论
    高层前后空地的归属问题,关键在于其是否被明确划入业主的共有区域或由物业合同具体规定,若未在购房协议中明示为私人领地且属于建筑区规划内用于停放车辆、绿化等公共用途的区域则通常归全体业主持有和使用;而特定区域的维护和管理权可能归属于物业公司负责执行和监督以确保小区环境整洁与安全有序。因此建议查阅相关文件并咨询专业律师以保障自身权益。

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