物业为什么赖皮不走？

在小区生活中，常常会出现业主们对物业不满，强烈要求更换物业，然而物业却赖着不走的情况，这背后其实存在着多方面的原因。

从经济利益的角度来看，管理小区物业对于企业而言是一个稳定的收入来源，物业可以通过向业主收取物业费来获取资金，这笔费用看似单个业主缴纳的金额不算多，但整个小区汇总起来就是一笔可观的收入，物业费是相对稳定的现金流，只要小区存在，只要有业主居住，物业就有持续的收入进账，一些物业公司还会利用小区的公共资源来盈利，在小区内的电梯、楼道等位置投放广告，这些广告收入也归物业公司所有；还有小区的停车位，无论是地下车库还是地面车位，停车费也是一笔不小的收入，一旦离开这个小区，这些经济利益就会丧失，所以物业为了继续获取这些收益，即便不受业主欢迎，也不愿意轻易撤离。

从法律和程序层面来讲，更换物业并不是一件简单的事情，根据相关法律法规，业主大会要解聘现有物业，需要经过一系列严格的程序，首先要召开业主大会，并且要达到一定比例的业主同意才能形成有效的决议，这在实际操作中存在很大难度，因为小区业主众多，意见难以统一，要组织起足够多的业主参与投票并达成解聘物业的共识并非易事，即使业主大会通过了解聘决议，还需要与原物业进行交接等一系列工作，有些物业公司就会利用这些复杂的程序，以各种理由拖延，比如声称交接手续未完成、业主大会程序不合法等，以此来继续留在小区。

部分物业存在侥幸心理，他们认为，虽然现在业主对他们不满，但随着时间的推移，业主们可能会逐渐接受现状，或者因为更换物业的麻烦而放弃更换的想法，他们希望通过拖延时间，让业主们的反对声音逐渐减弱，从而继续维持在小区的管理地位。

物业赖着不走的情况是多种因素共同作用的结果，要解决这个问题，业主们需要更加团结，熟悉相关法律法规，通过合法、合理的途径来维护自己的权益，推动物业的更换，以提升小区的居住环境和服务质量。